کراچی کے لانڈھی ٹاؤن میں محکمہ اسٹامپ و رجسٹریشن کے تحت قائم سب رجسٹرار دفتر ریاستی نظام کے لیے بدعنوانی کی کھلی اور شرمناک مثال بن چکا ہے۔ ذرائع کے مطابق یہ دفتر عملی طور پر ٹھیکے کی بنیاد پر چلایا جا رہا ہے، جہاں قانونی فیس کی کوئی حیثیت نہیں رہی اور رجسٹری کے تمام معاملات رشوت، سفارش اور ایجنٹ مافیا کے ذریعے طے پاتے ہیں۔

1500 روپے فیس، لاکھوں کی وصولی — کیسے چلتا ہے یہ نظام؟

تفصیلات کے مطابق جائیداد کی رجسٹری کے لیے سرکاری طور پر مقررہ فیس صرف 1500 روپے ہے، مگر سب رجسٹرار دیپک چاولہ کی زیرنگرانی شہریوں سے اس کے عوض ہزاروں سے لے کر لاکھوں روپے تک وصول کیے جا رہے ہیں۔ جو شہری غیر قانونی رقم ادا کرنے سے انکار کرے، اس کی فائل دانستہ طور پر اعتراضات میں ڈال دی جاتی ہے یا پھر سسٹم ڈاؤن کا بہانہ بنا کر ہفتوں بلکہ مہینوں تک لٹکایا جاتا ہے۔

ذرائع کا کہنا ہے کہ یہ اعتراضات کسی بھی طرح تکنیکی یا قانونی نہیں ہوتے بلکہ سراسر انتقامی نوعیت کے ہوتے ہیں۔ ان کا واحد مقصد شہری کو اس حد تک تھکا دینا ہے کہ وہ خود ایجنٹ کے پاس جائے اور مطلوبہ رقم ادا کرے۔ یوں ایک شہری جو قانون کے مطابق 1500 روپے میں اپنی جائیداد کی رجسٹری کروانا چاہتا ہے، اسے مجبوراً لاکھوں روپے خرچ کرنا پڑتے ہیں۔

ایجنٹ مافیا — کرپشن نیٹ ورک کا چہرہ

دفتر کے باہر بکتا ہے "حق"

دفتر کے باہر سرگرم ایجنٹ مافیا شہریوں کو کھلے اور بے باکانہ الفاظ میں بتاتا ہے کہ براہِ راست رجسٹری ممکن نہیں، جبکہ ایجنٹ کے ذریعے وہی کام چند گھنٹوں میں مکمل ہو جاتا ہے۔ یہ صورتحال اس بات کا واضح اور ناقابلِ تردید ثبوت ہے کہ ایجنٹس اور اندرونی عملے کے درمیان مکمل ملی بھگت اور منافع بخش شراکت داری موجود ہے — جس کے بغیر یہ متوازی غیر قانونی نظام ایک دن بھی نہیں چل سکتا۔

"میں تین ہفتے چکر لگاتا رہا، ہر بار سسٹم ڈاؤن — پھر ایجنٹ نے کہا پچاس ہزار دو، اگلے دن رجسٹری ہو گئی۔ یہ ڈاکہ نہیں تو کیا ہے؟"

— متاثرہ شہری، لانڈھی ٹاؤن کراچی (نام خفیہ رکھا گیا) · مارچ 2026

دیپک چاولہ — ڈیجیٹل نظام بھی رشوت کا ہتھیار

شفافیت کا وعدہ، بدعنوانی کا نیا ذریعہ

ڈیجیٹلائزیشن جسے شفافیت، احتساب اور انسانی مداخلت کو کم کرنے کے لیے متعارف کرایا گیا تھا، سب رجسٹرار دیپک چاولہ نے اس جدید نظام کو بھی امتیاز اور رشوت کا نیا ہتھیار بنا لیا ہے۔ ذرائع کے مطابق عام شہری کے لیے سسٹم ہمیشہ ڈاؤن رہتا ہے، جبکہ مخصوص اور "معتبر" افراد کے لیے وہی سسٹم چند منٹوں میں فعال ہو جاتا ہے اور آن لائن اندراج مکمل کر دیا جاتا ہے۔

یہ دوہرا معیار ثابت کرتا ہے کہ ڈیجیٹل نظام کا منتخب اور جانبدارانہ استعمال جان بوجھ کر کیا جا رہا ہے۔ جس ٹیکنالوجی کا مقصد شہریوں کو بااختیار بنانا تھا، وہ خود استحصال کا آلہ بن چکی ہے۔

📋 لانڈھی سب رجسٹرار دفتر — کرپشن کے کلیدی طریقہ کار

  • 🔴 1500 روپے سرکاری فیس کی جگہ ہزاروں تا لاکھوں روپے کی غیر قانونی وصولی
  • 🔴 فائل جان بوجھ کر اعتراضات میں ڈالنا تاکہ شہری مجبور ہو کر رشوت دے
  • 🔴 "سسٹم ڈاؤن" کا بہانہ — صرف رشوت دینے والوں کے لیے سسٹم فوری آن لائن
  • 🔴 ایجنٹ مافیا اور اندرونی عملے کے درمیان منافع کی باقاعدہ تقسیم
  • 🔴 جائیداد ریکارڈ میں دانستہ ردوبدل اور فائلوں کی پراسرار گمشدگی
  • 🔴 براہِ راست رجسٹری کی حوصلہ شکنی — ایجنٹ کے بغیر کام ناممکن قرار

قانونی ماہرین کا انتباہ — "خاموش بم" پھٹنے کو تیار

جعلی اندراجات — مستقبل کی تباہی کی بنیاد

قانونی ماہرین نے خبردار کیا ہے کہ اس منظم کرپشن کے باعث جائیداد کے ریکارڈ میں رد و بدل، جعلی اندراجات اور فائلوں کی گمشدگی جیسے سنگین مسائل جنم لے رہے ہیں۔ یہ صرف آج کی مشکل نہیں — یہ مستقبل میں بڑے قانونی تنازعات، لینڈ مافیا کے قبضوں اور اربوں روپے کے فراڈ کی بنیاد ہے جو عام اور بے گناہ شہریوں کی زندگیاں برباد کر سکتی ہے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ ایک غلط یا جعلی اندراج برسوں خاموش رہتا ہے اور پھر اچانک ایسے قانونی طوفان میں تبدیل ہو جاتا ہے جس سے نکلنا عام شہری کے لیے ناممکن ہو جاتا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ یہ صورتحال محض ایک دفتر کا مسئلہ نہیں بلکہ پورے شہر کی زمینوں کی سلامتی کا سوال ہے۔

⚠️ سنگین انتباہ — قانونی ماہرین کا بیان

اگر فوری اقدامات نہ کیے گئے تو لانڈھی اور دیگر سب رجسٹرار دفاتر مکمل طور پر لینڈ مافیا کے کنٹرول میں چلے جائیں گے — اور پھر کراچی کا زمین کا ریکارڈ ناقابلِ تلافی نقصان کا شکار ہو گا۔ یہ بدعنوانی صرف مالی نہیں بلکہ ریاستی اقتدار پر براہِ راست حملہ ہے۔

مالی نقصان — کروڑوں کا غیر قانونی کاروبار

غیر سرکاری اندازوں کے مطابق کراچی کے مختلف سب رجسٹرار دفاتر میں روزانہ سینکڑوں رجسٹریاں ہوتی ہیں۔ اگر ہر فائل سے محتاط اندازے کے مطابق بھی اضافی غیر قانونی رقم وصول کی جائے تو صرف لانڈھی دفتر سے ماہانہ کروڑوں روپے کے غیر قانونی لین دین کا قوی امکان موجود ہے۔ یہ رقم کسی ایک شخص تک محدود نہیں رہتی بلکہ پورے نیٹ ورک میں — افسران سے ایجنٹس تک — تقسیم ہوتی ہے۔

یہ صورتحال صرف مالی بدعنوانی نہیں بلکہ ریاستی زمینوں کے ریکارڈ، عدالتی نظام اور عوام کے بنیادی حقِ ملکیت پر براہِ راست ضرب ہے۔ جب سرکاری دفتر خود استحصال کا مرکز بن جائے تو ریاست اور شہری کے درمیان اعتماد کا آخری دھاگہ بھی کٹ جاتا ہے۔

✦ ✦ ✦

شہریوں کے مطالبات — وزیراعلیٰ سندھ فوری ایکشن لیں

📢 شہریوں اور قانونی ماہرین کے 6 نکاتی مطالبات

  1. لانڈھی سب رجسٹرار دفتر کا فوری نوٹس لیا جائے اور دیپک چاولہ کو معطل کیا جائے
  2. دفتر کی جامع فارنزک آڈٹ کرائی جائے — گزشتہ 3 سالوں کے تمام ریکارڈ کی جانچ ہو
  3. ایجنٹ مافیا کا مکمل خاتمہ کیا جائے اور ملوث افراد گرفتار کیے جائیں
  4. رجسٹری کے تمام مراحل کو مکمل طور پر آن لائن اور انسانی مداخلت سے پاک بنایا جائے
  5. ملوث افسران، اہلکاروں اور ایجنٹس کے خلاف بلاامتیاز سخت قانونی کارروائی عمل میں لائی جائے
  6. خفیہ شکایات کے لیے محفوظ اور آزاد ہاٹ لائن قائم کی جائے تاکہ متاثرین بلاخوف آواز اٹھا سکیں

آخری بات — یہ وقت ہے، موقع نہیں

لانڈھی سب رجسٹرار دفتر کی یہ تحقیقاتی رپورٹ کراچی کے ان لاکھوں شہریوں کی آواز ہے جو روزانہ اس دفتر کے دروازے پر اپنا حق مانگنے آتے ہیں اور رشوت اور ذلت لے کر واپس جاتے ہیں۔ دیپک چاولہ اور ان کے پورے نیٹ ورک کے خلاف فوری، آزادانہ اور بے لاگ تحقیقات نہ صرف انصاف کا تقاضا ہے بلکہ ریاست کی اپنی ساکھ بچانے کی آخری مہلت بھی ہے۔

وزیراعلیٰ سندھ اور وزیر ریونیو کے سامنے اب ایک ہی راستہ ہے — فوری ایکشن یا تاریخ کا سخت فیصلہ۔ اگر آج نہ بولے تو کل کی خاموشی اس پوری کرپشن کی خاموش منظوری بن جائے گی۔